अगर आप कानपुर में घर बनाने या जमीन खरीदने का प्लान कर रहे हैं, तो आपके लिए यह खबर बेहद जरूरी है। शहर में जमीन के सर्किल रेट यानी न्यूनतम मूल्यांकन दर में जल्द ही 25% तक की बढ़ोतरी हो सकती है। इसका सीधा असर आपकी जेब पर पड़ेगा, क्योंकि रजिस्ट्री के वक्त स्टांप ड्यूटी इन्हीं रेट्स के आधार पर लगती है। प्रशासन ने सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव लगभग तैयार कर लिया है और अब सिर्फ अंतिम मुहर लगनी बाकी है। यह प्रस्ताव अगले 3-4 दिनों में जिलाधिकारी (DM) के पास भेजा जाएगा। यदि इसे मंजूरी मिल जाती है, तो नए रेट्स 1 अगस्त से लागू हो सकते हैं।
क्यों जरूरी है सर्किल रेट जानना?
जब भी आप कोई जमीन या संपत्ति खरीदते हैं, तो उसकी कीमत का न्यूनतम मूल्यांकन सर्किल रेट के आधार पर किया जाता है। यही रेट तय करता है कि रजिस्ट्री के लिए आपको कितनी स्टांप ड्यूटी भरनी होगी। अगर रेट बढ़ते हैं, तो रजिस्ट्री की लागत भी बढ़ जाती है, चाहे आपने जमीन थोड़े सस्ते दाम में ही क्यों न खरीदी हो।
किन इलाकों में सबसे ज्यादा असर पड़ेगा?
कानपुर के कई प्रमुख मोहल्लों में सर्किल रेट में भारी बढ़ोतरी की संभावना है। उदाहरण के तौर पर:
- स्वरूप नगर (आवासीय क्षेत्र):
वर्तमान सर्किल रेट – ₹62,000 प्रति वर्ग मीटर
प्रस्तावित वृद्धि (25%) के बाद – ₹77,500 प्रति वर्ग मीटर - सिविल लाइंस (व्यावसायिक क्षेत्र):
वर्तमान सर्किल रेट – ₹1,13,000 प्रति वर्ग मीटर
प्रस्तावित वृद्धि (25%) के बाद – ₹1,41,250 प्रति वर्ग मीटर
इन इलाकों में जमीन खरीदना अब और भी महंगा हो सकता है।
क्या प्रक्रिया होगी इसके बाद?
सर्किल रेट बढ़ाने के इस प्रस्ताव को एआईजी स्टांप ने तैयार किया है। अब इसे जिलाधिकारी की मंजूरी के लिए भेजा जाएगा। इसके बाद कुछ दिनों तक आपत्तियां आमंत्रित की जाएंगी ताकि जनता अपनी राय या विरोध दर्ज करा सके।
यदि किसी मोहल्ले से ज्यादा संख्या में आपत्तियां आती हैं या प्रशासन को लगता है कि प्रस्तावित रेट बहुत अधिक हैं, तो वहां रेट में संशोधन भी किया जा सकता है। अंतिम निर्णय के बाद फाइनल लिस्ट जारी होगी और नए रेट लागू कर दिए जाएंगे।
क्या कह रहे हैं अधिकारी?
एआईजी स्टांप श्याम सिंह बिसेन ने जानकारी दी है कि सर्किल रेट बढ़ाने का प्रस्ताव अपने अंतिम चरण में है और जल्द ही इसे डीएम के पास भेजा जाएगा।
उन्होंने कहा, “हमने सभी जोनों के आंकड़ों को ध्यान में रखकर प्रस्ताव तैयार किया है। उम्मीद है कि एक अगस्त से नए सर्किल रेट लागू हो जाएंगे।”
आपकी जेब पर क्या असर पड़ेगा?
अगर आप कानपुर में किसी प्लॉट या मकान की खरीदारी करने की योजना बना रहे हैं, तो यह वक्त थोड़ा सतर्क होने का है।
नए रेट लागू होते ही आपको 25% तक ज्यादा स्टांप ड्यूटी चुकानी पड़ सकती है। इसलिए या तो रजिस्ट्री जल्द करा लें या फिर नए रेट्स का इंतजार करें — लेकिन अच्छी प्लानिंग के साथ।
निष्कर्ष:
कानपुर में सर्किल रेट में संभावित बढ़ोतरी से प्रॉपर्टी बाजार पर असर पड़ना तय है। खरीदारों के लिए यह बढ़ोतरी जेब पर भारी पड़ सकती है, वहीं प्रशासन इसे बाजार मूल्य के अनुसार जरूरी कदम मान रहा है। अब देखना यह है कि जनता से मिली आपत्तियों के बाद प्रस्ताव में कोई बदलाव होता है या नहीं। फिलहाल, जो लोग कानपुर में जमीन खरीदने का मन बना रहे हैं, उन्हें यह फैसला सोच-समझकर लेना होगा।
